신부동원룸전세

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작성자페이스박 조회 3회 작성일 2021-05-04 15:37:13 댓글 0

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월세 계약 부동산 사기 당했습니다.(실제상황) 자취방 원룸 구하기 전 필수시청

#월세계약 #부동산사기 #원룸부동산수수료 #오피스텔부동산중개수수료

1시간 전 알게 된 실제상황입니다.
급하게 촬영 편집 후 바로 올립니다.
독산역 근처 '마리오 부동산'과 계약을 했고,
여러분들은 저처럼 부동산 중개 수수료를 더 많이 뜯기는 일이 없도록
주의하셔서 피해주세요.

-제가 영상에 과장을 위해 '부동산 사기'라고 표현했으나 합법적 '꼼수'입니다.

-월세 계약 시 부동산 중개인께 합법적 건축물, 주거용 시설을 소개 해 달라고하세요.
-오피스텔 계약 시에도 중개 수수료 상한가가 높습니다.
영상에서 제가 말씀드리는 월세방은 '원룸'임을 알려드립니다.
-저는 전문가가 아닙니다. 하지만 합법적인 사기라는 것을 주의드리고,
월세나 전세 등 부동산을 계약 하시기 전에 전문가에게 자문을 구하거나
주의점 등을 미리 알아보고 가시는걸 추천드립니다.


이메일 : 01041917425a@gmail.com

[부동산으로] 원룸과 오피스텔은 절대로 전세계약을 하지 말아야 할 이유? -

원룸, 오피스텔 전세보증금 편취사건에 대해서 이야기를 해드리고자 합니다.

요즘 원룸주택 또는 오피스텔의 전세계약에서 사건 사고가 많이 발생하고 있는데요.

그 원인과 대책에 대해서 알아보겠습니다.

먼저 그 원인을 살펴보겠습니다.

가장 큰 원인은요
임차인들이 전세를 선호한다는 것입니다.

그 이유는 다들 잘 알고 계시듯이
임차인들 입장에서는 월세를 내다보면 저축을 할 수 없게 되고, 돈을 모을 기회가 없다는 것이죠.
그런데 전세를 살면 그 기간 동안에 월세를 낼 돈으로 저축을 할 수 있고 몫 돈도 만들 수 있다는 것이죠.

그래서 많은 사람들이 월세보다는 전세를 선호한다는 것입니다.

그리고 이러한 임차인들의 심리를
누구보다도 임대인들이 잘 알고 있다 보니까 자주 전세보증금 편취사건이 발생하는 것입니다.


부동산창업앤투자스쿨
www.ivwork.kr
부동산커뮤니티
cafe.daum.net/hoouny
전국부동산거래정보시스템
www.house24.kr

모르면 당한다구요! 전세계약 주의사항 4가지ㅣ깡통전세 예방법 l

0:00 깡통전세로 전세보증금 1억원 날린 경험담
0:49 깡통전세란?
1:54 보증금과 근저당이 매매가의 70%를 넘지 않는다
3:44 잔금 치르는 날 [전입신고+확정일자]는 반드시 받는다
6:06 전세권 설정하기
7:08 전세금 반환 보증보험 활용


5년 전 깡통전세로 전세보증금 1억원을 날린 쓰라린 경험이 있습니다.
그때 제가 느낀 건, 경제를 모르면 소중하게 모은 내 돈마저 지키기 어려운 세상이구나..였습니다. 누군가에게는 전 재산인 전세보증금을 안전하게 지키려면 오늘 소개하는 4가지를 반드시 체크하세요!

+덧붙임
이 영상은 아파트, 다세대주택, 오피스텔에 해당하는 깡통전세 예방법입니다 :) 다가구주택의 경우, 등기부등본이 하나로 발급되기 때문에(건물 전체를 한 명이 소유) 기존에 살고 있는 세입자들이 얼마로 전세계약을 했는지 알기 힘듭니다. 집주인이 자발적으로 알려주지 않을 뿐더러, 현행법상 이를 통제할 방법도 없는 상황이에요. 그래서 다가구주택은 보증보험도 가입이 어려운 사례가 많습니다.

보증보험 가입을 안해주는 주택은? 애초부터 들어가지 않는 게 맞습니다! 빌라 입주의 경우 다가구주택이 아닌 다세대주택으로 선택하셔야 피해를 줄일 수 있으세요. 신축건물이고 본인이 가장 먼저 입주한다면 모를까, 중간에 입주하면 이미 살고 있는 세입자들의 보증금 총합이 주택 시세를 넘는 경우가 있습니다. (다가구주택과 다세대주택 개념이 다릅니다)

도움이 되시길 바랍니다 :)

+추가 덧붙임

9:30 보증보험 계산 설명할 때 보험요율 수식에 일부 오타가 있어 정정합니다.

신혼부부 1.5% → 0.15%
기타 2% → 0.2%

영상 속 계산된 보험료는 맞게 적었으니 참고 바랍니다 :)


----------------------------------- 크리에이터 소개 -----------------------------------------

책을 읽고 글을 쓰며 돈 공부를 하는 프리랜서 육아맘입니다. 5년간 언론사에서 경제부 기자를 했고, 이후 증권사에서 재테크 콘텐츠를 만들었어요 (증권투자권유자문인력, 펀드투자권유자문인력 등 금융자격증 보유).

저서로는 [갓 결혼한 여자의 재테크], [푼돈을 목돈으로 만드는 생활의 기술] 등이 있습니다 :)

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공식블로그 https://blog.naver.com/hnzzang486
인스타그램 https://www.instagram.com/chaeheekoo/
비즈니스 hnzzang486@naver.com

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